BALATONRA ÖRÖKPANORÁMÁS BIRTOK ELADÓ!

A Balaton felvidék egyik legszebb faluja, Dörgicse közelében található egy rejtett, erdővel és dombokkal körülölelt, több mint 34.000 nm-es kúria, szőlővel, gyümölcsfákkal. A birtok tetején épült a kétszintes örökpanorámás épület.

A 3,4 hektáros, bekerített birtokon szőlő és mandulaültetvény, gyümölcsfák, veteményeskert, fóliasátor, tágas kutyakennel és kerti tó is található. A kertben vegyszermentes, elvehetetlen, örök panorámás sós vizű, napkollektorra kötött fűthető ellenáramoltatós medence, fedett grill terasz, bográcsozó is közvetlenül elérhető a tágas, kényelmes fedett teraszról. A tökéletes kikapcsolódás élményéről a szintén teljes balatoni panorámát nyújtó, 7 személyes Wellis jakuzzi gondoskodik. A házat közvetlenül körülvevő kertben fúrt kútból működtethető öntözőrendszer van, amely gondoskodik a gyep és a dísznövényzet vízellátásáról.

A hatalmas, prémium minőségű panorámás otthonban a jól szeparált terek lehetővé teszik, hogy akár több generáció, vagy baráti társaság egyidejűleg használja. A 3 szintes épület alsó szintjén tágas tároló, valamint a borászathoz kialakított teljesen e célra felszerelt helyiség és gépház kapott helyet, továbbá itt található egy gépesített önálló konyhával rendelkező klubszoba, saját fürdőszobával.

A földszinten nagy méretű konyha-étkező, valamint egyedi cserépkályhás nappali, és egy hálószoba van, amihez külön tágas járható gardrób, valamint wellness fürdőszoba tartozik: 10 személyes szaunával, masszázskáddal, merülő dézsával, dupla mosdóval. Ezen a szinten is található egy önálló vendégmosdó. Az emeleten 5 hálószoba, egy nagyméretű fürdőszoba, és egy wc van. Három hálószoba balatoni panorámás, a másik kettő a kisebb méretű biotopra néz.

A teljes körűen kiépített okos otthon rendszer távolról, akár telefonról is vezérelhető. A házhoz tartozó kamera és riasztórendszer, dupla kerítés és biztonsági redőnyök a tulajdonosok teljeskörű biztonságát szolgálják. 

Energetikai szempontból a birtok részben önellátó. A temperálásról két fatüzeléses cserépkályha, hűtő/fűtő klímák, padlófűtés és radiátorok, az esetleges gázhasználatról feltöltött süllyesztett 5 m3-es gáztartály és gázkazán, a vízellátásról két fúrt kút, napkollektor és két nagy méretű víztartály, a szennyvíz elvezetéséről a birtokon bio ülepítő rendszer gondoskodik.

A birtokon belül, az épület bejáratához közel, biztonsági kamerarendszerrel is felszerelt, 4 nagyobb méretű autó részére kényelmes parkolóhelyet biztosító fedett gépkocsi beálló található.

Részletes műszaki leírás az ingatlanról, ami a vételár részét képezi:

Fűtés/hűtés:

• 2 db 5,2 Kw-os inverteres hűtő/fűtő klíma
• Viessmann napkollektor
• Viessmann földbe süllyesztett 5 m3-es ipari gázkazán
• A földszinten és a fürdőkben  padlófűtés, az emeleti szobákban, fürdőkben és egyéb  helységekben radiátor, 900 és 300 l-es víztartályok. A fűtési rendszer gázzal és árammal is  működtethető, a napelemek felszerelése után a rendszer önellátó lesz. Fatüzelésű cserépkályha a nappaliban, fatüzelésű kályha/sparhelt a konyhában.

Egyéb műszaki adatok:

• Nyílászárók: fa 3 rétegű bukónyíló szúnyoghálós ablakok, valamennyi ablak és a nagy terasz biztonsági fém elektromos redőnnyel ellátva
• Okosotthon (lámpa, redőny, fűtés, biztonsági rendszer, kapu)
  
• 8 biztonsági kamera
  
• Ttávvezérlésű riasztó
  
• 2 fúrt kút, BBT víztisztító rendszer, 5 m3-es víztartály, öntözőrendszer
  
• Nappali Denon hangtechnika
  
• Terasz kiépített hangtechnika
  
• 10 személyes szauna
  
• Merülő dézsa
  
• Két személyes masszázskád
  
• Gépiesített konyha, kamra Miele gépekkel
  
• Mosókonyhában mosó/szárítógép
  
• Erős és gyengeáram a házban mindenhol és a ház külsején

Pince:

• Hatalmas tárolóhelység, melyben Husqvarna fűnyírótraktor pótkocsival, 6 kw-os
  
• Aggregátor, fűkasza, bozótvágó, fűgyűjtő, emésztőhöz szivattyú
  
• Újonnan kialakított zuhanyzós fürdőszoba bluetoothos fényfürdős okos zuhanyzóval
  
• Borkészítő helységek, melyhez pneomatikus prés, bogyózó gép, érlelő tartály 7 db, kádak, 1000 l-es tartály 4 db, gázágyú, rozsdamentes acél mosdók, ládák tartoznak
  
• A borkészítési előírásoknak megfelelő szellőzőrendszer lett kialakítva
  
• Klubhelyiség: gépesített konyha, átadópult, egyedi tömörfa vitrin

Enteriőr:

• Prémium minőségi anyagokkal:
  
• Egyedi import tömörfa bútorok
  
• Tahitiről származó Teakfa bútorok
  
• Szobákban tengeri fűből készült kézzel fonott padlószőnyeg
  
• Különleges mennyezet kialakítás látszó gerendákkal
  
• Konyha: fa konyhabútor, egy lapból álló kő munkalap, fatüzelésű kályha, hűtő,
  
• Mosogatógép, elektromos főzőlap, páraelszívó, csaprakész melegvíz, tágas kamra 2 Miele
  
• Hűtő/fagyasztó

Kültér:

• Balatoni full örökpanoráma
  
• 4 férőhelyes fedett kocsibeálló
  
• A teljes terület földbe süllyesztett vadhálóval körbe kerítve, a lakórész szintén még egy kerítéssel lekerítve
  
• Kerti tó
  
• Parkosított udvar, sziklakert, gyeptégla, öntözőrendszer
  
• Nagy kutyakennel
  
• Melegház és veteményes
  
• Fedett kemence lócával
  
• Grillező
  
• Bográcsozó
  
• 6×8 méteres 2,4 m mély, ellenáramoltatós fűthető napkollektorra kötött medence takarófóliával
  
• 7 személyes wellis csúcsmodell jakuzzi
  
• Teakfa bútorok, köztük egy 16 fős kinti garnitúra
  
• Napkollektor
  
• Gáztartály: 77%-on, 5 m3
  
• 2 fúrt kút, víztisztító, 5 m3 víztartály
  
• Felépítmény alapterülete: 218 m2 emelet hasznos alapterület:165 m2, pince 218 m2
  
• 6 hálószoba, 3 fürdő, 3 mosdó
  
• Telekterület: 34.000 m2 (3430 m2 gyümölcsös, 2770 m2 szántó és beépített terület, 27.800 m2 szőlő: szürkebarát, savignon blanc, merlot)

Amennyiben felkeltettem az érdeklődését, kérem hívjon, megszervezem a megtekintést.

ENGLISH:

PROPERTY FOR SALE WITH AN ETERNAL VIEW OF THE BALATON

Near one of the most beautiful villages of the Balaton highlands, Dörgicse, there is a hidden mansion of more than 34,000 square meters, surrounded by forest and hills, with vineyards and fruit trees. The two-story building with an eternal panorama was built on top of the estate.

The 3.4-hectare, fenced property also has vineyards and almond plantations, fruit trees, a vegetable garden, a foil tent, a spacious dog kennel and a garden pond. In the garden, there is a chemical-free, non-removable, eternal panoramic saltwater pool, heated by a solar collector, a covered grill terrace, and a fire pit with a cauldron is directly accessible from the spacious, comfortable covered terrace. The 7-person Wellis jacuzzi, which also offers a full panorama of the Balaton, provides the experience of perfect relaxation. In the garden directly surrounding the house, there is an irrigation system that can be operated from a drilled well, which provides water for the lawn and ornamental plants.

In the huge, premium-quality panoramic home, the well-separated spaces allow it to be used by several generations or groups of friends at the same time.

On the lower level of the 3-story building, there is a spacious storage room, as well as a fully equipped room for the winery and a machine room, and there is also a club room with a mechanized independent kitchen and a private bathroom.

On the ground floor, there is a large kitchen-dining room, a living room with a unique tiled stove, and a bedroom with a separate spacious walk-in closet and a wellness bathroom: including a 10-person sauna, massage tub, submersible tub, and double sink. There is also an independent guest bathroom on this level.

Upstairs there are 5 bedrooms, a large bathroom and a toilet. Three bedrooms have a panoramic view of Balaton, the other two overlook the smaller biotope.

The fully developed smart home system can be controlled remotely, even by phone. The house’s camera and alarm system, double fence and security shutters ensure the owners’ complete safety.

In terms of energy, the property is partially self-sufficient. Heating is provided by two wood-burning tile stoves, cooling/heating air conditioners, underfloor heating and radiators, a sunken 5 m3 gas tank and gas boiler filled for possible gas use, water supply is provided by two drilled wells, a solar collector and two large water tanks, and sewage disposal is provided by a bio sedimentation system on the property.

Within the estate, close to the entrance of the building, there is a covered car park equipped with a security camera system and providing a comfortable parking space for 4 larger cars.

Detailed technical description of the property, which is part of the purchase price:

Heating/cooling:
– 2 5.2 Kw inverter cooling/heating air conditioners, Fissmann solar collector, Fissmann underground 5m3 industrial
gas boiler, floor heating on the ground floor and in the bathrooms, radiators in the upstairs rooms, bathrooms and
other rooms, 900 and 300 l water tanks. The heating system can be operated with both gas and electricity, after
installing the solar panels, the system will be self-sufficient. Wood-burning tiled stove in the living room, wood-
burning stove in the kitchen.

Other technical data:
– Windows: wooden 3-layer hinged windows with mosquito nets, all windows and the large terrace equipped with
safety metal electric shutters
– smart home (lights, blinds, heating, security system, gate)
– 8 security cameras
– remote control alarm
– 2 drilled wells, BBT water purification system, 5 m3 water tank, irrigation system
– living room Denon sound technology
– sound technology installed on the terrace
– Sauna for 10 people
– submersible tub
– two-person massage tub
– mechanized kitchen, pantry with Miele appliances
– washer/dryer in the laundry room
– heavy current and light current network everywhere in the house and outside the house

Cellar:
– a huge storage room with a Husqvarna lawn mower tractor with trailer, 6 kw
– aggregator, lawn mower, brush cutter, grass collector, pump for digester
– a newly designed bathroom with a shower and a smart shower with a Bluetooth light bath
– Winemaking rooms, which include a pneumatic press, berry picking machine, 7 maturation tanks, vats, 4 1000 l
tanks, gas cannon, stainless steel sinks and chests
– a ventilation system in accordance with the winemaking regulations
– club room: mechanized kitchen, transfer desk, unique solid wood display case

Interior:
– with premium quality materials:
– unique imported solid wood furniture
– Teak furniture from Tahiti
– hand-knotted sea grass floor mats in the rooms
– special ceiling design with visible beams
– kitchen: wooden kitchen furniture, one stone worktop, wood-burning stove, refrigerator, dishwasher, electric hob,
hood, hot water on tap, spacious pantry 2 Miele fridge/freezer

Outside:
– full eternal panorama of Balaton
– covered parking lot with 4 spaces
– the entire area is surrounded by a game net sunk into the ground; the living area is also surrounded by an additional
fence
– pond
– landscaped yard, rock garden, lawn bricks, irrigation system
– large dog kennel
– greenhouse and vegetable garden
– covered outdoor oven with bench
– grill
– firepit with cauldron
– 6×8 meter, 2.4 m deep, counter-current heated pool connected to a solar collector with cover film
– 7-person Wellis top model jacuzzi
– Teak furniture, including an outdoor set for 16 people
– solar panel
– Gas tank: filled at 77%, 5 m3
– 2 drilled wells, water purifier, 5m3 water tank
– Building floor area: 218 m2 floor usable floor area: 165 m2, basement 218 m2
– 6 bedrooms, 3 bathrooms, 3 toilets
– Plot area: 34,000 m2 (3,430 m2 orchard, 2,770 m2 arable land and built-up area, 27,800 m2 vineyard: Pinot Gris,
Sauvignon Blanc, Merlot)

If I have raised your interest, please call me and I will arrange a viewing.